Satılık ve kiralık reel konut fiyatlarında düşüş

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, 2024 yılının başından bu yana süregelen azalma eğilimini 2026 yılına da taşıdı. Ocak ayı verilerine göre yıllık fiyat değişimi oranı, bir önceki aya kıyasla küçük bir artış gösterse de yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE FİYAT MAKASI AÇILIYOR

Reel satış fiyatlarındaki değişimler, büyükşehirler arasında farklılık gösterdi. 2026 Ocak verilerine göre yıllık reel fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3 ile negatif seyrini korurken; İstanbul yüzde 1,1, Ankara ise yüzde 3,2 ile pozitif yönde ayrıştı. Konut talebi endeksi ise ocak ayında canlanarak bir önceki aya göre yüzde 7,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 25,5 oranında artış kaydetti.

REEL KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ

Türkiye genelindeki reel kira endeksinde geçen yılın ağustos ayından bu yana görülen düşüş, aralık ayındaki kısa süreli yükselişin ardından ocak ayında yeniden aşağı yönlü bir grafik çizdi. Reel kira fiyat endeksi 166,4’e gerilerken, yıllık değişim oranı yüzde -2,1 olarak gerçekleşti. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -2,7 oldu.

KİRALIK KONUT TALEBİ MEVSİMSEL ETKİYLE YÜKSELDİ

Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 8,9 artarak 178,8 seviyesine ulaştı. Raporda, kiralık talebinde görülen bu ivmelenmenin mevsimsel döngüyle paralel bir görünüm sergilediği belirtildi. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinin geçen yıla oranla yüzde 15,4 daha yüksek olduğu görüldü.

HESAPLAMA YÖNTEMLERİNDEKİ FARKLILIĞA DİKKAT

Raporda, BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı veriler arasındaki farka da değinildi. Konuya ilişkin şu teknik detaylar paylaşıldı:

"BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, 'yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen' konutların 'talep edilen kira fiyatlarındaki' artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise 'aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı' fiyat artışını yansıtıyor."