Merkez Bankası Son Verileri Açıkladı! Konut Fiyatları Reel Olarak Gerilemeye Devam Ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının nabzını tutan 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuna duyurdu. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralık ayında bir önceki aya göre sadece yüzde 0,2 oranında sınırlı bir artış göstererek 204,5 seviyesine ulaştı. Nominal bazda yıllık artış yüzde 29,0 olarak kayıtlara geçse de enflasyon etkisi dahil edildiğinde, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 1,4 oranında azaldığı görüldü. Bu durum, gayrimenkulün yatırım aracı olarak enflasyon karşısında değer kaybettiği düşüş eğiliminin devam ettiğini kanıtladı.

ÜÇ BÜYÜK İLDE AYLIK DÜŞÜŞ KAYDEDİLDİ

Aralık 2025 verileri, Türkiye’nin en büyük metropollerinde konut fiyatlarının aylık bazda gerilediğini ortaya koydu. İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında azalırken, İzmir’de bu düşüş yüzde 0,1 olarak gerçekleşti. Aylık bazdaki bu aşağı yönlü hareket dikkat çekerken, yıllık bazdaki toplam artış oranları İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 30,8 seviyesinde kaldı.

YILLIK ARTIŞIN ŞAMPİYONU ANKARA OLDU

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre yapılan bölgesel analizlerde, aralık ayının yıllık bazda en çok değer kazanan bölgesi yüzde 34,9’luk artışla Ankara oldu. Başkentteki bu yükseliş Türkiye ortalamasının üzerinde seyrederken, en düşük yıllık artış oranı yüzde 22,1 ile Trakya bölgesinde (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ) kaydedildi. Piyasada gözlenen bu tablo, bölgesel farklılıkların konut değerlemeleri üzerinde etkili olmaya devam ettiğini gösterdi.