Emlak Vergisi Şoku! Rayiç Bedeller Üç Kat Arttı

İstanbul'da yeni yılın başlamasıyla birlikte emlak vergilerinde yaşanan devasa artışlar mülk sahiplerinin gündemine oturdu. Arsa ve binaların rayiç bedellerinde yapılan yüksek oranlı güncellemeler, vergi tutarlarının doğrudan katlanmasına sebebiyet verdi. Özellikle büyükşehirlerde semtlere göre değişen yeni rakamlar, vatandaşlar arasında yoğun tartışmaları da beraberinde getirdi.

BİRÇOK MAL SAHİBİNİN CEBİ YANDI

2026 yılı itibarıyla arsa ve bina rayiç değerlerine getirilen üst sınırla birlikte, emlak vergileri adeta uçuşa geçti. Yapılan düzenlemeye göre artış oranı en fazla üç katla sınırlandırılsa da, bu durum ödeme tutarlarını rekor seviyelere taşıdı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışların "önceki yıla oranla üç kat artırıldığı" bilgisini paylaştı. Örneğin, 2023 yılında 3.300 TL ödeyen bir mükellef, bu yıl 9.900 TL ödemek durumunda kaldı.

ÜSKÜDAR VE KÜÇÜKÇEKMECE’DE VERGİ REKORLARI

Artışlar ilçelere göre incelendiğinde tablonun ciddiyeti daha net ortaya çıkıyor. Üsküdar’da geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir daire sahibi bu yıl 9.539 TL ile karşılaştı. En büyük maliyet ise arsa sahiplerinin omuzlarına bindi. Küçükçekmece’de imara kapalı arsaları bulunan bir vatandaşın vergisi 33.058 TL’den 99.237 TL’ye yükseldi. Arsa sahiplerinin konut sahiplerine göre üç kat daha fazla vergi yüküyle karşı karşıya kalması, inşaat yapılmayan arazilerin sahiplerini zor durumda bıraktı.

TAPU İŞLEMLERİ YÜKSEK VERGİLER NEDENİYLE GERİYE DÖNÜYOR

Artan rayiç değerler sadece yıllık vergileri değil, mülk satışlarını da vurdu. Belediyelerdeki rayiç değerlerin piyasa gerçeklerinin üzerine çıkması, tapu harcı maliyetlerini artırdığı için satış işlemlerinin tıkanmasına yol açtı. Tapu işlemleri, mülk sahiplerini bu yüksek vergiler nedeniyle geriye dönüyor. Bu tıkanıklığın aşılması için hükümetin bir "değer barışı" veya "beyan affı" düzenlemesi yaparak piyasayı rahatlatması bekleniyor.

KİMLER MUAF?

Tüm bu artışlara rağmen emlak vergisinde belirli kesimler için muafiyet hakları korunmaya devam ediyor. 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar vergiden muaf tutuluyor. Mülk sahipleri için vergi maratonu mayıs ayında başlayacak; ödemeler mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde tahsil edilecek.